APRECIADOS USUARIOS Y VISITANTES:
UN CORDIAL SALUDO; PARA ESTE MES DE MAYO ESPEREN LAS SIGUIENTES ACTIVIDADES EN EL SITIO EN INTERNET SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL
* NUEVO ARTICULO EN LA SECCION DEL EDITORIAL; ESTARA PUBLICADO A FINAL DEL MES DE MAYO DE 2008.
* ACTIVIDADES, ENCUENTRO VIA CHAT Y PROMOCIONES DEL SITIO.
NO OLVIDEN VISITAR Y ADQUIRIR LOS PRODUCTOS Y SERVICIOS.
VISITANOS EN:
EDGAR FERNANDO MARTINEZ
DIRECTOR Y FUNDADOR DEL SITIO
Bogota D.C., Republica de Colombia 22 Abril de 2008.
Apreciados Usuarios:
Para respaldar la adquisicion del Producto "Disco Compacto sobre Propiedad Horizontal"; me permito informarles que a partir de la fecha este producto cuenta con la certificación de registro No. 10181335 expedido por la Oficina Nacional de Registro de Derechos de Autor adscrita al Ministerio del Interior y de Justicia; lo cual va a respeladar la legalidad en cuanto a la proteccio de los derechos de autoria de los doumentos compilados en el Compacto por sus creadores y el Distribuidor;lo anterior tiene como fin otorgarle a los usuarios adquirientes del producto, el poder utilizar los archivos como fuentes de consulta, de estudio y protejer las fuentes y a quienes las diseñaron, contra la pirateria y el plagio.
Por tal razon es muy importante senores Usuarios que tengan en cuenta que con la compra del producto, adquiere documentos protegidos por las normas internacionales sobre derechos de autor; y lo que le prohibe a Usted de sacar copias del Disco y su contenido para distribucion o venta sin la autorización del Distribuidor a quien se le ha otorgado estos derechos; asi como la obligacion del registrado y distribuidor del producto en citar las fuentes y autores de documentos. El Incumplimiento de estas disposiciones ocasionara las sanciones legales establecidas en la Legislacion Colombiana e Internacional; y el comprador que sea sorprendido distribuyendo o sacando copias del producto sin la autorizacion expresa del Distribuidor y disenador del producto; debera cancelar el valor de las copias respectivas, so pena de las acciones legales pertinentes.
Este producto ha sido el resultado de un esfuerzo personal y tiene como fin otorgar herramientas de consulta profesional para las personas involucradas en el area, para su formacion y apoyo en sus conocimientos y gestion; apoyemos este esfuerzo que es para beneficio de todos !.
Gracias por su interes en esta nota.
Atentamente,
EDGAR FERNANDO MARTINEZ
ADMINISRACION PROPIEDAD HORIZONTAL, ASESORIAS Y SERVICIOS
APRECIADOS USUARIOS Y VISITANTES
RECURDEN QUE A PARTIR DEL 02 DE ABRIL DE 2008, EL TEMA DE LA SECCION DE EDITORIAL SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL DEL SITIO EN INTERNET, SE DENOMINA "ASPECTOS FINANCIEROS Y CONTABLES EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL"
CONTIENE ESTE ARTICULO UN EXTRACTO DE LAS ORIENTACIONES PROFESIONALES 010 DE 2006 Y 01 DE 2008 DEL CONSEJO TECNICO DE CONTADURIA EN COLOMBIA PARA EL MANEJO CONTABLE ORIENTADO A LAS ENTIDADES SOMETIDAS A LA PROPIEDAD HORIZONTAL
NO OLVIDE LA DIRECCION DEL SITIO:
http://admonph.galeon.com
GRACIAS POR SU VISITA
EDGAR FERNANDO MARTINEZ
DIRECTOR DEL SITIO
Bogota D.C., 12 Marzo 2008
Apreciados Usuarios y Visitantes:
Les invito a que hagan seguimiento a las siguientes noticias sobre los temas que indico a continuacion y que tienen relacion con la Propiedad Horizontal en Colombia.
* La discusion el acto legislativo proyecto de Ley que reformara la Vigilancia y Seguridad Privada en Colombia, asi como la aplicacion a partir del 1 de Abril de 2008 de la Resolucion 224 de 2008 expedida por la Superintendencia de Vigilancia y Seguridad Privada que da las directrices en la aplicacion de las tarifas del Servicio de Vigilancia Privada en concordancia con el Decreto 073 de 2002.
* El Acuerdo del Concejo de Bogota D.C., que modifica para el Distrito Capital , lo establecido en el Codigo Nacional de Transito con relacion al uso de las bahias de parqueo y que esta en proceso de reglamentacion por parte de la Secretaria de Movilidad del Distrito Capital.
* Los encuentros ciudadanos ( para Bogota D.C.) y las sesiones municipales y regionales, para la definicion y priorizacion del Plan de Desarrollo Local o Regional; que aplicara para los proximos 3 años de Gobierno y a la cual se espera se incluyan en estos el tema de las organizaciones comunitarias, como es el caso de las Copropiedades y Centros Comerciales sometidos a la Propiedad Horizontal y los temas que los afectan en su relacion con el Municipio, o Distrito.
No olviden visitar mi sitio en Internet y opinar sobre estos temas.
Un abrazo,
EDGAR FERNANDO MARTINEZ
DIRECTOR Y EDITORIALISTA DEL SITIO
Apreciados Usuarios y Visitantes:
En esta oportunidad y quizas fuera de lo habitual, he decidido en esta nota de prensa de nuestro sitio, y a razon de mi Nacionalidad Colombiana, manifestar mi opinion personal ante los ultimos sucesos ocurridos en nuestro Pais, y que comprometen la seguridad nacional y regional a razon de los operativos militares en la frontera sur de Colombia.
En primer lugar, los Colombianos hemos sufrido la violencia generalizada de los ultimos 50 años, a las personas de nuestra generacion en Colombia, hemos visto el conflicto que ha surgido de todos los frentes, desde los sectores de la Derecha, la Izquierda, el Narcoterrorismo; pasamos de la amenaza de la violencia de los partidos tradcionales, hacia la conformacion de la insurgencia, la mafia que traficaba con narcoticos, los grupos de autodefensas, hasta llegar a la escalada de los ultimos años, en las cuales se ha visto en nuestra sociedad todo tipo de lucha armada, el narcotrafico, el despalzamiento campesino, los secuestros y desaparciones forzadas; y hemos visto la pasividad y complacencia de ciertos actores internacionales en estos elementos, paises como los Estados Unidos y la ExUnion Sovietica que con la venta de armamentos a los actores de conflictos, han propiciado metodos sistematicos de exterminio no en un conflicto regular, sino un conflicto irregular, la pasividad y permisibilidad de paises vecinos en otorgar refugio y apoyo militar, logistico a los grupos desestabilizadores; no en vano esto ha ocurrido con Peru, Vanezuela, Ecuador, Nicaragua, Cuba, paises europeos; entre tantos; asi como antes estos hechos la pasividad de parte de la OEA y la ONU; un conflicto como el que se ha desarrollado en Colombia, desde hace decadas debio tener la intervencion de la ONU y de organismos de Paz Internacional; que nos ha dejado todo esto a los Colombianos; muertos, desaparecidos, pobreza, desolacion, perdida de nuestra identidad nacional y politica, estigmatizacion internacional, perdidas incalculables en la economia; y aun sobrevivimos a ello.
Muchos hemos respaldado al actual Gobierno, por la definicion de sus politicas de seguridad, de recuperacion economica y social, sin embargo el modelo actual desafortunadamente esta lejos del ideal que soñamos Colombianas y Colombianos, nos asaltan dudas sobre las actuaciones de los Gobiernos en los ultimos 4 periodos, sin embargo con la experiencia hemos rechazado tajantemente las actuaciones de la subersion que esta lejos de plantear un cambio politico para el pais, todo lo contrario se ha notado su desproporcion y falta de legitimidad al interior de nuestro pais y considero que esta lejos de la verdadera ideologia de lucha socialista e igualitaria que plantean las orientaciones de las revoluciones de izquierda que se vieron en el Mundo.
Con Venezuela y Ecuador, compartitmos una estrecha tradicion historica, una tradicion de lucha por la libertad y la independencia, pero aquellos colonos o criollos que dieron la lucha emancipadora de nuestra America, fueron cobijados por el sueño de muchos patriotas, pero por supuesto con intereses de cada uno, como en el caso de Bolivar y Nariño representantes del Centralismo, Santander, Paez y Sucre, representantes del Federalismo; razon por la cual de estas tendencias politicas que surgieron en la incipeiente politica de la Nueva Granada y Venezuela en la epoca de la Gran Colombia, que dieron al traste con la Integracion regional.
Ahora debe considerarse que nuevamente la historia se repite y de nuevo se enfrentan las tendencias politicas que no le han hecho ningun bien a nuestra sociedad, ni a la integracion, debemos propender de una vez por todas el respeto de la soberania de cada pais,la cooperacion y la madurez politica y democratica; reconocer nuestras falencias y mostrar mas respeto hacia Nuestra Colombia y su Pueblo y hacia nuestros hermanos Venezolanos y Ecuatorianos.
El lenguaje ofensivo y provocador, y autoritario del Presidente Chavez; es un factor de desequilibrio, representa un sector importante de la sociedad Venezolana pero no puede ser la decision de un pueblo soberano que atraviesa por problemas internos como el nuestro,para justificar una andanada y una operacion hostil hacia nuestro Pais, para probar su fuerza militar; si eso llegase a ser evidente y a ejecutarse habra un derramamiento descomunal de sangre y seria un desatre social y economico para los dos Paises, y podria generar la intervencion Norteamericana, para sacar mas provecho de nuestras economias y forzaria a varias naciones a aceptar ayudas economicas a unos costos muy altos para nuestra sociedades; considero mejor que esta situacion se resuelva, y de una vez por todas el pueblo de Venezuela entienda cuales son los verdaderos enemigos de nuestras sociedades y de nuestra integracion.
En el caso de Ecuador, debemos reconocer el error que han cometido nuestras Fuerzas Militares, en la operacion sobre terreno soberano de Ecuador, pues ninguna enmienda o resolucion de la ONU, puede desconocer el error, y mas grave aun la posicion asumida por el Gobierno de Colombia, con una serie de comentarios irresponsables ante los medios en estos momentos, que no ha sido evaluada y tratada por la via diplomatica; estos conflictos a los unicos que nos afectan, son a los Ecuatorianos, Venezolanos y Colombianos que dependemos de operaciones comerciales y de la ayuda mutua para sobrellevar nuestra situacion social y economica para no claudicar ante el Imperialismo disfrazado que con gusto nos estara ofreciendo armas para que nos matemos los unos a los otros en esta contienda, y asumiendo su posicion de doble moral como los generadores del trafico de estuperfacientes para satisfacer su creciente demanda.
Ecuador Y Venezuela deben de una vez por todas reconocer que los grupos insurgentes de Colombia, no han sido la respuesta a nuestra realidad politica, ni a las expectativas de cambio; pero sin un ente desestabilizador y violento en contra de toda nuestra sociedad y la de los vecinos, dejando niños, niñas, adultos, jovenes; en la miseria, en el desplazamiento forzado y en el atropello a la libertad y a la paz en Colombia.
La invitacion corresponde a abrir los ojos ante la realidad y desistir de una ridicula confrontacion belica entre Paises hermanos, o sino miremos la realidad de paises como Iran e Irak, las coreas, la antigua Yugoslavia, entre otros; menos armas y mas inversion en generar industria, proteccion al agro y a la produccion; a la proteccion social y a la recuperacion de los ideales para confrontar el Imperialismo y la Globalizacion.
Gracias por atender esta opinion
EDGAR FERNANDO MARTINEZ
DIRECTOR DEL SITIO
Apreciados Usuarios y vistantes:
Para el mes de Marzo de 2008he publicado un artículo sobre las Recomendaciones para el Desarrollo de la Asamblea General Ordinaria de Propietarios que seguramente estar{an desarrollando en las Copropiedades.
Para leer el art{iculo ubiquense en la seccion del Editorial en mi sitio sobre Propiedad Horizontal en Colombia
la direccion es:
http://admonph.galeon.com
Espero les sea muy interesante y util el contenido del articulo, y pueden enviar sus comentarios en la parte inferior de esta nota
Abrazos
EDGAR FERNANDO MARTINEZ
DIRECTOR DEL SITIO.
HOLA AMIGOS Y VISITANTES:
BIENVENIDOS AL SITIO SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL, TENGO NUEVAS NOTICIAS Y SON LAS SIGUIENTES:
* EN FEBRERO HE PUBLICADO UN ARTICULO EN LA SECCION DEL EDITORIAL DE MI SITIO, SOBRE EL TEMA DE "RECOMENDACIONES PARA LA CONVOCATORIA A LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE PROPIETARIOS" VISITEN EL SITIO EN EL SIGUIENTE ENLACE
* EL DISCO COMPACTO VERSION 2008 SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL, ES TODO UN EXITO!, ADQUIERALO POR TAN SOLO $25.000,oo; Y ADQUIERA ESTA IMPORTANTE HERRAMIENTA DE CONSULTA Y APOYO PARA LA GESTION.
MUCHOS EXITOS!
EDGAR FERNANDO MARTINEZ
DIRECTOR DEL SITIO
APRECIADOS USUARIOS Y USUARIAS:
PARA LAS PERSONAS INTERESADAS EN ADQUIRIR EL PRODUCTO DISCO COMPACTO SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL, Y TERMINADA LA PROMOCION DE ESTE A COMIENZO DE ESTE AÑO, Y A RAZÓN DE LAS MEJORAS EN EL CONTENIDO DEL MISMO PARA LA VERSION DEL DISCO ESTE AÑO.
A PARTIR DE FEBRERO DE 2008, EL VALOR DE LA UNIDAD DE DISCO COMPACTO, SERA POR LA SUMA DE 25.000,oo PESOS COLOMBIANOS.
MAYORES INFORMES AL TELÉFONO CELULAR 315-3087908 Ó FIJO (57-1) 4095181
ESPERO APROVECHEN LOS ULTIMOS DIAS DE LA PROMOCION PARA QUE ADQUIERAN EL DISCO CON DESCUENTO.
ATTE:
EDGAR FERNANDO MARTINEZ
AREA COMERCIAL Y DE SERVICIOS
APRECIADOS AMIGOS Y VISITANTES:
EL GOBIERNO NACIONAL DE LA REPUBLICA DE COLOMBIA MEDIANTE LOS RESPECTIVOS DECRETOS HA FIJADO EL SALARIO MINIMO LEGAL VIGENTE PARA EL AÑO 2008 QUE CORRESPONDE A PARTIR DEL DIA 1 DE ENERO DE 2008 A LA SUMA DE 461.500 MENSUALES Y EL SUBSIDIO DE TRANSPORTE QUEDO EN 55.000 MENSUALES.
POR DECRETO LA SUPERINTENDENCIA FINANCIERA FIJO EL INTERES BANCARIO CORRIENTE PARA EL PRIMER TRIMESTRE DE 2008 EN LA TASA DEL 21,83% EFECTIVO ANUAL.
ESTA INFORMACION SE DIVULGA CON FINES INFORMATIVOS PARA LA LIQUIDACION DE NOMINAS Y DE INTERESES POR MORA EN LAS CUOTAS ORDINARIAS DE SOSTENIMIENTO EN LAS COPROPIEDADES.
EDGAR FERNANDO MARTINEZ
DIRECTOR Y COLUMINSTA DEL SITIO
Apreciados amigos y usuarios:
Muchos exitos en este nuevo año, me permito informarles que quedan las últimas 4 Unidades del Disco Compacto versión 2007, a precio logicamente del 2007, tan solo a Veinte Mil pesos colombianos la Unidad de Disco Compacto.
Si desean aprovechar estas ultimas unidades no olviden comunicarsen al Celular 3153087908.
Agotadas estas, solamente se tendrá disposnibilidad de los discos versión 2008, cuya información esta en el sitio en Internet.
Aprovechen la promocion por tiempo limitado.
EDGAR F. MARTINEZ
Bogota D.C., 02 Enero de 2008.
Apreciados Usuarios y visitantes:
Hemos actualizado el sitio en Internet, para que sea mas dinamico y que permita el contacto mas eficiente con los usuarios y clientes.
Hemos actualizado nuestro portafolio de servicios y nuestro producto bandera " El Disco Compacto sobre Propiedad Horizontal".
Les invito para que visiten el sitio!
Muchos exitos en este 2008!
EDGAR FERNANDO MARTINEZ
DIRECTOR DEL SITIO
Bogotá D.C., 15 Diciembre de 2007.
Apreciados Visitantes y Usuarios:
Hemos ampliado la oferta de servicios para el año 2008; con un enfoque hacia las pequenas y medianas empresas; a fin de estructurar un portafolio mas amplio y con el apoyo y participacion de un grupo interdisciplinario de Profesionales en Contaduria Y el Derecho; a fin de Asesorar a las empresas y entidades del sector solidario en los procesos administrativos y legales que requieran; por supuesto sin olvidarnos de la Propiedad Horizontal, que es la razon para seguir en la actividad, cada vez mas fortalecida.
Esperamos una mayor profundizacion en los servicios y una mayor participacion en el Mercado.
No olviden visitarnos en Nuestro sitio en Internet, en la seccion Nuevos Servicios año 2008.
Felicidades y Exitos
EDGAR FERNANDO MARTINEZ
DIRECTOR DEL SITIO
NOTA DE PRENSA
“ARTICULO SOBRE EL FORO SOBRE EL GUARDA DE SEGURIDAD Y
CONGRESO DE
BOGOTA D.C., COLOMBIA 07 DICIEMBRE 2007.
FORO SOBRE LOS PRINCIPIOS ORIENTADORES DEL ACTO LEGISLATIVO QUE CURSA EN
Editorial sobre El servicio de Seguridad Privada en Colombia y su incidencia en
Redactado por: Edgar Fernando Martínez Zambrano
Fuente: Foro sobre
Bogotá D.C., 07 Diciembre de 2007.
El presente artículo es una sinopsis sobre el Foro que se desarrolla en el Congreso de
Escuchando a los diferentes participantes en el Foro; se puede definir que el proyecto de acto legislativo, pretende entre otros; hacer las reformas respectivas en los siguientes aspectos:
1. Profesionalización y Humanización del Servicio de Vigilancia en sus diferentes modalidades.
2. Flexibilización de las jornadas laborales de acuerdo a los requerimientos de los servicios de Vigilancia Privada en las modalidades como Vigilancia residencial, comercial y bancaria; en concordancia con lo establecido en
3. Fijación de las tarifas del servicio de acuerdo a las modalidades del mismo, reforma al Decreto 073 de 2002 (y posteriores) expedido por el Ministerio de Defensa Nacional sobre la formulación de tarifas del servicio que garanticen el cumplimiento del pago de las obligaciones laborales y parafiscales al personal que labora en las empresas de Vigilancia.
4. Estandarización de los horarios y las jornadas de trabajo para la prestación del servicio de vigilancia por parte de los Guardas.
5. Mecanismos para el control y cumplimiento por parte de las empresas prestadoras del servicio en el pago de los aportes a
6. Reforma a las tarifas ATEP de aportes a riesgos profesionales; de acuerdo a una revisión a los factores de riesgos en accidentes de trabajo y enfermedad profesional a que están expuestos el personal de seguridad.
7. Las tarifas, amparos y coberturas de las pólizas de seguros que amparan siniestros de las empresas que prestan servicios de Seguridad a favor de los clientes.
8. Alcances, consecuencias y procedimientos para el control y la erradicación de los servicios de Vigilancia y Seguridad que se prestan de forma ilegal en el País.
9. El papel de
10. La cultura de la seguridad; el papel de los usuarios en el desarrollo de esta cultura.
10. Modernización del sector, implementación de nuevas tecnologías para la prestación del servicio.
Como este es un tema de debate público, y tiene alta relación con los servicios que se prestan en las copropiedades y están orientadas a reformar y fortalecer el sector y por ende lo que se decida podrá definir nuevas reglas de juego; le invito a que sigan con detenimiento estos temas; pueden sintonizar el Canal Institucional – Canal del Congreso de
Como resultado de este Foro, y gracias a la experiencia en el área de la contratación y manejo de presupuestos a nivel de la propiedad Horizontal para este tipo de servicios; me permito recomendarles a Ustedes como usuarios de estos servicios lo siguiente:
1. Fijar una política para la contratación de los servicios de Vigilancia, con empresas idóneas, a través de contratos debidamente elaborados. Por tal razón es responsabilidad de
2.
3. El seguimiento al cumplimiento por parte de las firmas contratista del servicio de vigilancia; en cuanto a sus obligaciones laborales, de capacitación y de los servicios ofrecidos en
4. Implementar
Espero que el contenido de este artículo, les sea de mucha utilidad en sus actividades, la ilustración de estos temas son complemento a los expuestos en esta sección de mi Sitio sobre Propiedad Horizontal http://admonph.galeon.com pueden enviar sus comentarios y aclaraciones a los correos que aparecen en la parte inferior de este artículo.
Sí desea asesoría sobre el tema ¡No dude en comunicarse!
en Bogotá D.C.
Celular 315-3087908
e-mail: admonph@hispavista.com
Atentamente,
Edgar Fernando Martínez Z.
Administración de Propiedad Horizontal
HOLA APRECIADOS AMIGOS Y AMIGAS:
Gracias por su visita a Nuestro Sitio sobre Propiedad Horizontal en este año, para el año 2008 habra nuevas actualizaciones y mejoraremos nuestros servicios.
En esta oportunidad, deseo de todo corazón desearles a Todos Una Feliz Navidad y un Prospero Año 2008.
Mucha Paz y Mucha Tranquilidad para Ustedes y sus seres queridos.
Dios les Bendiga y les brinde exitos
EDGAR FERNANDO MARTINEZ
DIRECTOR DEL SITIO
Apreciados Amigos:
A partir de la fecha se ha dado otro salto en la presentacion del sitio en Internet sobre Propiedad Horizontal, buscando una proyeccion;a nivel Internacional del portafolio de servicios y las consultas.
Se ha creado un enlace en el sitio en Internet http://admonph.galeon.com al integrar una seccion en frances, para los paises de Europa y America francoparlantes.
Esperamos sea de su agrado, y continue motivando su visita.
Un Abrazo y UN BON VOYAGE!
EDGAR FERNANDO MARTINEZ
DIRECTOR DEL SITE
A CONTINUACION EN ESTA NOTA DE PRENSA, PUBLICO LAS CONSIDERACIONES DE LA CORTE CONSTITUCIONAL DE LA REPUBLICA DE COLOMBIA, ACERCA DE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA Y LOS DERECHOS DE LOS NIOS.
De manera particular, en relacin con las personas sujetas al rgimen de propiedad horizontal
En el mismo sentido,
De igual forma
Dentro de este contexto,
Cuarta. Los derechos de los nios, la responsabilidad de los padres cuando viven en comunidad y los lmites de la administracin de un Conjunto residencial.
Para lo que interesa en este caso, la sentencia en mencin dijo:
Le corresponde a
4.4.2 En cuanto a la competencia de las autoridades de polica de intervenir en los comportamientos de los menores, cuando afecta la convivencia pacfica de terceros en un conjunto residencial, la sentencia T-224 de 2001 seal que esta competencia es exclusiva de las autoridades policivas y no puede ser ejercida por los consejos de administracin. Se transcribe lo pertinente :
No quiere decir lo anterior, que los habitantes del conjunto estn indefensos ante comportamientos de terceros que afectan la pacfica convivencia y ponen en riesgo la integridad y tranquilidad de sus residentes, de ninguna manera, ellos a ttulo personal o a travs de sus consejos de administracin, pueden y deben acudir a las autoridades competentes, polica y jueces segn el caso, para denunciar a los presuntos infractores, y esas autoridades, respetando el derecho fundamental al debido proceso de esas personas, tienen la obligacin de adoptar las medidas que garanticen la seguridad y los derechos de los residentes, pudiendo incluso restringir el derecho de locomocin de los infractores, cuando ellos amenacen con su comportamiento su integridad o sus bienes.
Lo que debe reiterar
4.5 De las jurisprudencias que se han mencionado, resulta indudable que
A lo anterior, hay que agregar que la Convencin Internacional sobre los derechos del nio, que fue aprobada por
Por otra parte, no puede olvidarse que la obligacin constitucional de los padres, en cuanto a la educacin de sus hijos (art. 67 de
En el caso sometido a anlisis, es claro que la administradora del Conjunto Ciudadela Cafam II Etapa, ha censurado el comportamientos de los nios Juan Sebastin, Mara Alejandra y Estefana como el de su progenitor, el seor Cesar Augusto Tirado, por haber incurrido en una serie de comportamientos que en su concepto, perturban la tranquilidad y la convivencia de los habitantes del edificio, ya que anexa al expediente los distintos llamados de atencin hechos al padre de los menores, as como las sanciones pecuniarias correspondientes por los daos ocasionados en las zonas comunes (fls
Sin embargo, dentro del expediente y en la declaracin rendida por la administradora, no se observa que el seor Tirado Gonzlez haya tenido la oportunidad de defenderse, o que haya presentado explicaciones por su supuesto comportamiento.
Pues bien, la ley 675 de 2001 le da la facultad a la administracin del rgimen de propiedad horizontal, para cuidar y vigilar los bienes comunes e imponer las sanciones a que haya lugar, siempre y cuando se afecte la seguridad y tranquilidad de los habitantes.
No obstante lo anterior, la ley no faculta a estos organismos para convertirse en vigilantes permanentes de los comportamientos de los residentes, ni mucho menos para inmiscuirse en la formacin de los menores que habitan en el Conjunto, pues esta tarea pedaggica, est radicada nicamente en sus progenitores, quien en aras del mutuo respeto y la cordialidad, deben ensear a sus hijos a disfrutar de sus derechos y no abusar de los derechos de los dems.
En este orden de ideas, para
Era deber de la administracin, recibir las declaraciones pertinentes del denunciado y seguir el procedimiento contemplado en el reglamento de propiedad horizontal, consultando el debido proceso. (Artculo 60 ley 675 de 2001)
ESTE ARTICULO SE FUNDAMENTA EN LA TRASNCRIPCION DEL DOCUMENTO ORIGINAL EMANADO POR LA SENTENCIA DE LA CORTE CONSTITUCIONAL SOBRE LOS DERECHOS DE LOS NIOS Y LAS NORMAS DE CONVIVENCIA EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL; Y TIENE FINES INFORMATIVOS.
ESPERO SUS COMENTARIOS SOBRE ESTE TEMA
APRECIADOS VISITANTES, A CONTINUACION SE TRANSCRIBE APARTES DE LAS CONSIDERACIONES QUE TUVO LA CORTE CONSTITUCIONAL DE LA REPUBLICA DE COLOMBIA; SOBRE EL TEMA DE LOS DERECHOS DE LOS NIOS Y LA CONVIVENCIA EN LAPROPIEDAD HORIZONTAL.
ES LA FIEL TRANSCRIPCIN DE DOCUMENTO OFICIAL, EMANADO DE LA ALTA CORTE.
De manera particular, en relacin con las personas sujetas al rgimen de propiedad horizontal
En el mismo sentido,
De igual forma
Dentro de este contexto,
Cuarta. Los derechos de los nios, la responsabilidad de los padres cuando viven en comunidad y los lmites de la administracin de un Conjunto residencial.
Para lo que interesa en este caso, la sentencia en mencin dijo:
Le corresponde a
4.4.2 En cuanto a la competencia de las autoridades de polica de intervenir en los comportamientos de los menores, cuando afecta la convivencia pacfica de terceros en un conjunto residencial, la sentencia T-224 de 2001 seal que esta competencia es exclusiva de las autoridades policivas y no puede ser ejercida por los consejos de administracin. Se transcribe lo pertinente :
No quiere decir lo anterior, que los habitantes del conjunto estn indefensos ante comportamientos de terceros que afectan la pacfica convivencia y ponen en riesgo la integridad y tranquilidad de sus residentes, de ninguna manera, ellos a ttulo personal o a travs de sus consejos de administracin, pueden y deben acudir a las autoridades competentes, polica y jueces segn el caso, para denunciar a los presuntos infractores, y esas autoridades, respetando el derecho fundamental al debido proceso de esas personas, tienen la obligacin de adoptar las medidas que garanticen la seguridad y los derechos de los residentes, pudiendo incluso restringir el derecho de locomocin de los infractores, cuando ellos amenacen con su comportamiento su integridad o sus bienes.
Lo que debe reiterar
4.5 De las jurisprudencias que se han mencionado, resulta indudable que
A lo anterior, hay que agregar que la Convencin Internacional sobre los derechos del nio, que fue aprobada por
Por otra parte, no puede olvidarse que la obligacin constitucional de los padres, en cuanto a la educacin de sus hijos (art. 67 de
En el caso sometido a anlisis, es claro que la administradora del Conjunto Ciudadela Cafam II Etapa, ha censurado el comportamientos de los nios Juan Sebastin, Mara Alejandra y Estefana como el de su progenitor, el seor Cesar Augusto Tirado, por haber incurrido en una serie de comportamientos que en su concepto, perturban la tranquilidad y la convivencia de los habitantes del edificio, ya que anexa al expediente los distintos llamados de atencin hechos al padre de los menores, as como las sanciones pecuniarias correspondientes por los daos ocasionados en las zonas comunes (fls
Sin embargo, dentro del expediente y en la declaracin rendida por la administradora, no se observa que el seor Tirado Gonzlez haya tenido la oportunidad de defenderse, o que haya presentado explicaciones por su supuesto comportamiento.
Pues bien, la ley 675 de 2001 le da la facultad a la administracin del rgimen de propiedad horizontal, para cuidar y vigilar los bienes comunes e imponer las sanciones a que haya lugar, siempre y cuando se afecte la seguridad y tranquilidad de los habitantes.
No obstante lo anterior, la ley no faculta a estos organismos para convertirse en vigilantes permanentes de los comportamientos de los residentes, ni mucho menos para inmiscuirse en la formacin de los menores que habitan en el Conjunto, pues esta tarea pedaggica, est radicada nicamente en sus progenitores, quien en aras del mutuo respeto y la cordialidad, deben ensear a sus hijos a disfrutar de sus derechos y no abusar de los derechos de los dems.
En este orden de ideas, para
Era deber de la administracin, recibir las declaraciones pertinentes del denunciado y seguir el procedimiento contemplado en el reglamento de propiedad horizontal, consultando el debido proceso. (Artculo 60 ley 675 de 2001)
Enviar a la firma inmobiliaria que arrienda el inmueble al actor una comunicacin en la que se pide que se desocupe el mismo, excede los limites de la administracin, pues si bien existieron conductas que en algn momento pudieron afectar la tranquilidad de los habitantes del Conjunto, estas deben ser solucionadas al interior del mismo, mxime cuando el actor habita en el edificio desde el ao 2000 y como se ve, slo hasta en el ao 2004 empezaron los llamados de atencin por las supuestas conductas que afectan la convivencia de los habitantes del Conjunto. Adems, la finalizacin del contrato suscrito entre la inmobiliaria y el actor es un asunto que solo interesa a las partes directamente involucradas en el mismo.
APRECIADO VISITANTE
ESPERO SUS COMENTARIOS SOBRE ESTE BOLETIN
RECOMENDACIONESPROCEDIMIENTOS Y MEDIDAS DE PREVENCIN EN CASO DE SISMO.
Antes de un Terremoto:
* Revisar las instalaciones, redes y tubera deacueducto, energa, gas natural en las viviendas y construcciones.
* Verificar el estado de sismo resistencia en lasedificaciones, a travs de listas de chequeo a estructuras, estado decimientos, muros, cielos rasos, nivel fritico, anlisis de asentamiento yhundimientos del terreno.
* Verificar la ubicacin de muebles altos, y objetosornamentales, de decoracin ubicados en lugares altos en las edificaciones devivienda y oficinas.
* Revisin al estado actual de ventanas, y los vidriosde estas.
* Disponer de un equipo bsico de emergencia, el cualdebe estar conformado por un listado telefnico, un radio porttil de bateras,una linterna, un pito, un botiqun, copia de llaves de cerraduras y candados,documentos personales, herramientas bsicas, agua en botellas, ropa y elementosde aseo.
* Desarrollar un programa de prevencin y evacuacin, enel cual se lleven a cabo simulacros de evacuacin y proteccin en laemergencia, definir las brigadas de seguridad, las brigadas de rescate, deprimeros auxilios, definir rutas de evacuacin y los sitios de reunin y derefugio.
Durante el terremoto:
* Evitar el pnico; es necesario conservar la calma yevaluar lo que sucede para s actuar correctamente.
* Alejarse de las ventanas y de elementos mueblesinestables.
* Buscar proteccin; es necesario ubicarse debajo de unmueble fuerte (mesa), ubicarse al lado de una pared resistente de un marco deuna puerta colocando las manos y brazos protegiendo la cabeza. En un lugardescubierto debe arrojarse al piso en posicin con las extremidades extendidaspara evitar cadas en grietas que se formen por el movimiento.
* En caso de que se encuentre en un recinto, eviteubicarse al lado de ascensores escaleras, en caso de que se encuentre en lacalle, busque un lugar despejado busque proteccin debajo de un marco de unapuerta para evitar el riesgo de cadas de rboles, postes, cables,edificaciones y vidrios.
* S conduce un vehculo, detngalo y espere a que paseel sismo.
Despus de